Vaterstetten: Stilvolle Doppelhaushälfte mit schönem, ruhigem Südwest-Garten

Eckdaten

Kaufpreis881.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 127 m²
Baujahr1982

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte, die modernes Wohngefühl, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung harmonisch miteinander verbindet. Dieses Haus wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, eleganten Stil, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, edle Böden schaffen ein Wohnambiente, das Geborgenheit und Stil vereint.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht herein. Der neu verlegte Fischgrätenparkettboden aus dem Jahr 2024 unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Raumes und sorgt gleichzeitig für eine warme, einladende Ausstrahlung.

Der angrenzende Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.

Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit ihrem modernen Design und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um kulinarische Ideen zu verwirklichen und gemeinsame Momente mit Familie und Gästen zu genießen.

Auch das Gäste-WC wurde 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, geschmackvollen Look. Neue Heizkörper im gesamten Haus sorgen zudem für eine effiziente Wärmeverteilung und zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder- und Gästezimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, der eine ruhige und harmonische Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer im Obergeschoss, das ebenfalls 2024 komplett modernisiert wurde. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung verwandeln diesen Raum in Ihre persönliche Wohlfühloase.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.

Auch im Dachgeschoss wurden die Böden erneuert und mit Parkett ausgestattet. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der komplett unterkellerte Bereich überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seinen hochwertigen Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre, die den Keller weit über eine reine Nutzfläche hinaushebt.

Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Modernisierungen, stilvolle Details zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Hier müssen Sie lediglich ankommen und sich wohlfühlen.

Eine Immobilie wie diese ist mehr als nur ein Haus – sie ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektdaten

Standort
85591 Vaterstetten
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 386 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
881.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

-neue Heizkörper
-Ölheizung
-Parkett und Vinylböden
-nahezu neue, hochwertige Einbauküche aus 2025
-Die Grundstücksaufteilung erfolgte nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), d.h. dass es Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrechten gibt.
-Wärmedämmung im Dachgeschoss teilweise erneuert

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr1982
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.05.2024
Gültig bis06.05.2034
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Vaterstetten – einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Umland von München. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Gemeinde und der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.

Vaterstetten steht für ein familienfreundliches Umfeld, gepflegte Nachbarschaften und ein hohes Maß an Sicherheit. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme, gewachsene Struktur ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung: Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 24 Minuten bequem und zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort perfekt für Berufstätige, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen Vaterstetten zusätzlichen Charme und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Ein breites Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote fördern eine aktive Lebensgestaltung für Groß und Klein.

Vaterstetten zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten rund um München – nicht zuletzt aufgrund seiner stabilen Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wer ein Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet in Vaterstetten den idealen Lebensmittelpunkt. Eine Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektive harmonisch vereint.

Kaufpreis 881.000 €
Ihr Kontakt
Thomas Stein
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