Markt Schwaben: Sehr schöne, ruhig gelegene und top gepflegte 4 Zimmer Dachterrassenwohnung

Eckdaten

Kaufpreis635.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 96,06 m²
Baujahr2013

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Markt Schwaben!

Diese elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Auf ca. 96,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf in das Dachgeschoss, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Der offene Blick in den Wohnraum schafft Großzügigkeit und Loft-Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Wohnens: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Raum für gemeinsame Momente. Große Fensterflächen und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen:

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage ist es ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und Dusche. Helle Fliesen, stilvolle Armaturen und ein klarer Grundriss sorgen für ein zeitloses, elegantes Erscheinungsbild. Ein weiteres Plus der Wohnung ist der Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss bietet Komfort für Familie und Besucher – ein praktisches Detail, das im Alltag den Unterschied macht.

Ein weiteres praktisches Detail: Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs, Sportgeräte oder saisonale Utensilien. Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Außenstellplatz mit Garagencharakter zur Verfügung – geschützt vor Witterungseinflüssen und komfortabel zugänglich.

Objektdaten

Standort
85570 Markt Schwaben
Wohnfläche
ca. 96,06 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 13,12 m²
Anzahl Stellplätze
1 Carport
Kaufpreis
635.000 €
Nebenkosten
228 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
80 €
Hausgeld
293 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Großzügiger Fahrradkeller
Einbauküche (gehört dem Mieter)
Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Eichenparkett

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2013
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf21,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartBlockheizkraftwerk

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Markt Schwaben ist eine charmante Marktgemeinde im Osten Münchens, eingebettet zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Mit rund 13.600 Einwohnern bietet Markt Schwaben eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und idyllischem Wohnumfeld. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie die S-Bahnstation in 10 Gehminuten. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie S2 in ca. 30 Minuten zum Stachus in München. Die Autobahn A94 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Anbindungen nach München (30 Minuten), Erding (20 Minuten) und zum Flughafen München (22 Minuten). Für die Kinderbetreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche ist ebenfalls gesorgt. Diese Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Menschen, die ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Kaufpreis 635.000 €
Ihr Kontakt
Thomas Stein
Leitung Bewertung
0176 62730416
t.stein@stengerundstein-immobilien.de