Prien a. Chiemsee: 1-Zi Apartment, idyllisch und ruhig, 300 m zum See, mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten

Kaufpreis229.000 €
Zimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 45,5 m²
Baujahr1968
Etage0

Objektbeschreibung

Ideale Immobilie als Kapitalanlage zur Dauervermietung oder perspektivisch zur Vermietung als Ferienwohnung.

Stilvolle und geräumige 1-Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet)
überaus ruhig gelegen
nur wenige Schritte zum Seeufer

Die 2020 komplett renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Die dunklen Designböden im gesamten Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnfühlatmosphäre.
Bei der Grundsanierung wurde das Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Fliesen versehen.

Die Südloggia ist zum absolut ruhigen Garten mit angrenzendem Waldrand ausgerichtet.

300 m zur Schiffsanlegestelle
Bushaltestelle gegenüber der Wohnanlage
Italienisches Restaurant am Haus, andere fußläufig
"Prienavera Erlebnisbad" 5 Min. zu Fuß
Minigolfanlage ca. 200 m vom Haus
Weitläufige Spazier- oder Fahrradmöglichkeiten direkt ab der Wohnanlage

Objektdaten

Standort
83209 Prien am Chiemsee
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 45,5 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
229.000 €
Kaltmiete
517,50 €
Gesamtmiete
657 €
Nebenkosten
114,67 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
61,87 €
Hausgeld
284 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Küche
Bad mit Dusche und WC
Designboden
Südloggia
Kellerabteil.

Je ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern im Kellerbereich zur Verfügung. Das Haus verfügt seit Anfang 2022 über eine neue Gaszentralheizung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.02.2018
Gültig bis15.02.2028
Endenergieverbrauch153 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige ältere Dame vermietet.
Der Hausmeister wohnt direkt im Haus, d.h. die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Lage

Prien am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der oberbayerischen Voralpenregion und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die charmante Marktgemeinde liegt direkt am Ufer des Chiemsees, dem größten See Bayerns, und begeistert mit einem atemberaubenden Panorama auf die umliegenden Alpen. Ob Segeln, Baden, Surfen oder gemütliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade – das Freizeitangebot direkt vor der Haustür ist nahezu unerschöpflich. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete rund um den Chiemsee und in der Chiemgauer Alpenregion zum Wintersport ein.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Ärzte, Apotheken sowie eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Der Ortskern von Prien versprüht dabei den typischen Charme eines gewachsenen bayerischen Marktfleckens mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Autobahn A8 ist München in rund einer Stunde erreichbar, der Bahnhof Prien am Chiemsee bietet zudem eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in 70 min erreichbar, der Flughafen Salzburg in 45 min, mit der Bahn in ca. 60 min.

Wer das Beste aus bayerischem Lebensgefühl, alpiner Natur und urbanem Komfort vereinen möchte, findet in Prien am Chiemsee einen Wohnort, der seinesgleichen sucht.

Kaufpreis 229.000 €
Ihr Kontakt
Peter Stenger
Geschäftsführung
0152 04708851
p.stenger@stengerundstein-immobilien.de