Wasserburg, sofort beziehbar: Gepflegte, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon

Eckdaten

Kaufpreis270.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 71 m²
Baujahr2003
Etage1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre ca. 71 m² Wohnfläche, sondern auch durch ein stimmiges Wohnkonzept, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser Süd-Balkon schenkt Ihnen eine kleine Oase mitten im Alltag.
Hier können Sie die Sonne genießen, die Seele baumeln lassen oder bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten. Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice,
Sie gestalten nach Ihren Wünschen.
Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Dank des durchdachten Grundrisses und der Ausstattungsdetails können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Badezimmer ist gefliest und überzeugt mit klarer Linienführung sowie funktionaler Ausstattung – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Die Küche rundet das Wohnkonzept ab: Hier finden Sie genügend Platz, um leckere Gerichte zu zaubern und gemeinsam zu genießen.

Objektdaten

Standort
83512 Wasserburg am Inn
Etage
1
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 5,78 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
270.000 €
Nebenkosten
225,81 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
53,17 €
Hausgeld
306 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
10.000 €
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Bezugsfrei ab
ab sofort
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

-Einbauküche

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Baujahr2003
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.11.2025
Gültig bis20.11.2035
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Wasserburg am Inn ist eine der schönsten und einzigartigsten Städte Oberbayerns – malerisch eingebettet in einer fast geschlossenen Innschleife. Die historische Altstadt mit bayrischen Renaissancefassaden und Laubengang verleiht der Stadt nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wasserburg verfügt über ein reiches kulturelles Leben. Das Theater Wasserburg, Museen, Kleinkunstbühnen, Konzerte, Lesungen und Festivals sorgen für ein ganzjähriges Angebot. Auch die Stadtbibliothek, Kunstvereine und kreative Initiativen tragen zur kulturellen Vielfalt bei. Das beliebte Bade-, Sport- und Freizeitzentrum ist zu Fuß lediglich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Zahlreiche Feste und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben – darunter der Wasserburger Nachtmarkt, das Nationenfest, das Weinfest oder der romantische Weihnachtsmarkt mit Blick auf den Inn.

Für Sport- und Naturfreunde ist Wasserburg ideal gelegen: Die umliegenden Hügel, Wälder und Flusslandschaften bieten sich zum Wandern, Radfahren, Joggen oder Paddeln an. Sportvereine, ein großes Hallen- und ein Freibad (Badria), Tennisplätze und Fitnessstudios bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Wasserburg ist besonders familienfreundlich. Zahlreiche Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Berufsschule und mehrere Fördereinrichtungen sind vorhanden. Weiterhin gibt es eine Musikakademie sowie viele Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Klinikum Wasserburg, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken hervorragend abgedeckt.

Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Wasserburg eine charmante Mischung aus Kleinstadtidylle und urbaner Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Kaufpreis 270.000 €
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Thomas Stein
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