Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich in einem technisch, wie optisch sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Technische Anlagen, Fassade und Dach befinden sich in einem soliden Zustand, somit ist eine unmittelbare Nutzung ohne Sanierungsaufwand möglich.
Durch die vorliegende Teilungserklärung bietet das Objekt neben der klassischen Bestandshaltung auch interessante Verwertungsoptionen für Einzelverkäufe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 600 m².
Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und überzeugt durch eine solide, wertstabile Bausubstanz.
Die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche inkl. der Terrasse, bzw. des Balkons und die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² eignen sich hervorragend für Paare oder Familien.
Die drei Wohnungen überzeugen mit Ihrer Helligkeit und und den gut durchdachten Grundrissen.
Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend, wodurch sowohl Eigennutzung als auch eine sofortige Neuvermietung oder der ungehinderte Weiterverkauf einzelner Einheiten möglich ist.
Auf Basis eines durchschnittlichen Mietansatzes einer Kaltmiete von ca. € 11,50 /m² ergibt sich ein potenzieller Jahresrohertrag von rund € 40.000 (inkl. moderater Garagen- und Stellplatzvermietung) bei Vollvermietung.
Zusätzlich eröffnet die vorhandene Teilungserklärung die Möglichkeit, die drei Wohnungen einzeln zu veräußern und dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus hervorragendem Pflegezustand, solider Renditeperspektive und zusätzlichem Gewinnpotenzial durch die Aufteilung in Wohneigentum. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Flächenaufstellungen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
