Dieses großzügige Einfamilienhaus in Brunnthal ist ein Haus mit Charakter, viel Substanz und außergewöhnlich viel Raum. Auf rund 254 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.470 m² bietet es Platz für die große Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte – und zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Schon beim Betreten fällt die ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m auf. Die weitläufigen Wohnbereiche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses, Küche, Bad und Gäste-WC bieten eine solide Basis für ein modernes Familienleben. Der Anbau (ca. 1979) mit Flachdach eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten: Hier könnte ein barrierearmer eigener Wohnbereich für Eltern oder Großeltern mit Schlafzimmer, Bad und optionaler Kochgelegenheit entstehen.
Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss. Der großzügig ausgebaute Keller mit mehr als 200 m² Grundfläche bietet außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Gäste, Fitness oder persönliche Rückzugsbereiche. Eine Sauna mit Dusche sorgt für Wellness im eigenen Haus - Fußbodenheizung inklusive. Herzstück ist die wunderschöne, holzgetäfelte Kellerbar mit offenem Kamin – ein besonderer Ort für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein.
Auch im Wohnbereich des Anbaus sorgt ein offener Kamin für eine besondere Atmosphäre. Auf der angrenzenden Terrasse besteht zudem bereits die Möglichkeit, einen weiteren Kamin zu realisieren. Ein kleiner Teich und der schöne Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter des weitläufigen Gartens.
Trotz der Nähe zur Autobahn überrascht die Lage mit angenehmer Ruhe. Zwischen Haus und Autobahn liegen Wald und eine Lärmschutzwand, sodass die Verkehrslage im Alltag nicht präsent ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung München und ins Münchner Umland.
Technisch wurde bereits wichtige Schritte in Richtung Zukunft gemacht: im Anbau wurde sowohl im Keller, als auch im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung realisiert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurden Ende 2024 installiert. Damit verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffizientere Bewirtschaftung.
Das Gebäude selbst verbindet den charaktervollen Altbau mit klassischem, Spitzdach (Biberschwanz Dachziegel) mit dem später ergänzten Flachdachanbau.
Dieses Anwesen eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei die großzügige Architektur und den besonderen Charme des Hauses zu bewahren.
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet zudem interessante Perspektiven für die Zukunft. Für Eigennutzer steht vor allem die seltene Kombination aus großem Garten, Privatsphäre und großzügigem Wohnraum im Vordergrund. Darüber hinaus kann die Grundstücksgröße auch für Projektentwickler interessant sein. Eine mögliche Grundstücksteilung bzw. Neubebauung sollte dabei im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten geprüft werden.
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach eine fertige Immobilie suchen, sondern die Möglichkeiten erkennen, die in einem großzügigen Grundstück, viel Raum und einer gewachsenen Immobilie stecken.
