Helle, zentral gelegene Drei-Zimmer-Wohnung in Markt Schwaben

Eckdaten

Kaufpreis420.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 74 m²
Baujahr2010
Etage2

Objektbeschreibung

Es wird eine lichtdurchflutete Dreizimmer-Wohnung im schönen Markt Schwaben zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen. Die Lage in Markt Schwaben ist sehr zentral, umgeben von gewachsener Infrastruktur und dennoch angenehm ruhig. Die gepflegte Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 74 m² mit drei Zimmern, Küche, einem Bad und einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen.

Die moderne, barrierefreie Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit gut durchdachtem Grundriss und ist daher sehr gut geeignet für Paare, für eine kleine Familie und für Senioren, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und eine gute Infrastruktur legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 26 m² Wohnfläche ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen. Diese sind nach Südosten und nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie sowohl Ihr Frühstück als auch Ihr Abendessen in der Sonne auf Ihrem Balkon genießen können.

Die Wohnung verfügt neben dem kombinierten Wohn- und Essbereich noch über zwei weitere Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese sind bei 15 m² sowie 13 m² Wohnfläche durchaus geräumig und bieten Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Durch die großen Fensterfronten dringt Tageslicht und sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Das barrierefreie Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ausreichend Ablagefläche.

Objektdaten

Standort
85570 Markt Schwaben
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
420.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
378,40 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MWST) Käuferprovision verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten
- Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren
- Kunststoff-Rolläden an allen Wohnungsfenstern
- Parkettböden in den Dielen, Wohn- und Schlafzimmern
- Keramische Fließen in der Küche und in den Bädern
- Schall- und wärmegedämmte Ziegelwand mit 36,5 cm
- Bedarfsgerechte Wärmeverteilung und Warmwasserbereitung ohne Zwischenspeicherung, d.h. ohne Legionellengefahr
(gemäß Baubeschreibung)
- Kellerabteil mit Metallgitterabtrennung, Leuchte und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.07.2020
Gültig bis20.07.2030
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell ausgeräumt, daher bitten wir die Qualität der Innenaufnahmen zu entschuldigen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Markt Schwaben ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg und liegt etwa 25 Kilometer östlich von München.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet der Ort die perfekte Balance zwischen dem ruhigen, idyllischen Leben im Grünen und der Nähe zur Großstadt. Die S-Bahn Linie S2 verbindet Markt Schwaben direkt mit dem Münchener Stadtzentrum, welches in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die S-Bahnstation erreichen Sie in drei Autominuten oder in vier Fahrradminuten.
Die Busstation ist 140 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie bequem in sechs Minuten zur S-Bahnhaltestelle. Die zahlreichen Restaurants mit großer kulinarischer Auswahl in der Umgebung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Markt Schwaben bietet mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium eine gute Auswahl an Schulen und mit Kindergärten und Kindertagesstätten reichlich Auswahl an Kinderbetreuung.
Die medizinische Versorgung garantieren ortsansässige Ärzte und Apotheken, zu den Kreiskrankenhäusern in Ebersberg und in Erding sind es jeweils nur 15 Fahrminuten.

Kaufpreis 420.000 €
Ihr Kontakt
Thomas Stein
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