Neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zi ETW im Grünen

Eckdaten

Preisauf Anfrage
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 79,30 m²
Baujahr2016
Etage6

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zi Wohnung mit Erstbezug in 2016 und 79 m2 Wohnfläche befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die im 6. OG gelegene barrierefreie, sehr helle und großzügige Wohnung besticht durch Sonne und Licht von morgens bis abends und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Der traumhafte Blick von der Loggia und aus dem Wohnzimmer auf die Bergwelt, ermöglicht es Ihnen nach einen stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie sowie für Paare.

München genießt man am besten etwas außerhalb der City – aber nicht zu weit von ihr entfernt.
Eine Balance, die Sie in dieser Lage gefunden haben.

Das sogenannte "PATRIZIA Bachquartier" (benannt nach dem Bauträger) bringt Sie in den Münchner Südosten, zwischen Neuperlach-Nord und dem alten Perlach mit seinem hübschen, traditionsreichen Ortskern.

Hier, mit dem Ostpark als nahem Nachbarn, erleben Sie München von einer besonders attraktiven und lebenswerten Seite:
Die City ist schnell und unkompliziert erreichbar, zudem ist auch der Weg in beschauliche Natur nicht weit.
Und wenn ein Ausflug in die Urlaubslandschaft zwischen München und den Alpen lockt, beginnt die Erholung bereits mit der angenehm kurzen Fahrt.
Den Alltag erleichtern, das Freizeitvergnügen maximieren:
Diese Lage steht für Wohnen ohne Einschränkungen

Objektdaten

Standort
81735 München
Etage
6 von 7
Wohnfläche
ca. 79,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,90 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
110 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ein Sachwert, der auch ästhetisch überzeugt und das Wohnen mit vielen guten Ideen bereichert.
Eine Kombination mit repräsentativer sowie einladender Wirkung.

Die Wohnung hat eine verglaste Loggia nach Süden und Westen ausgerichtet, sie genießen somit die Mittags- und die Abendsonne und verlängern Ihre Möglichkeiten draußen zu sein über den Sommer hinaus.
Großzügige Fensterflächen, z. T. mit französischen Balkonen
Wertige und moderne Architektursprache d.h. bereits auf den ersten Blick vermitteln die einzelnen Gebäude den Eindruck des Besonderen:
Die Fensteröffnungen sind abwechselnd vertikal und horizontal orientiert, die verglasten Loggien sind Teil des Wohnkonzepts mit viel
Licht und Luft.

Sehen Sie ruhig genauer hin: Auch in den Details zeigen sich Wertigkeit, Solidität und Zweckdienlichkeit der Wohnung.
Ein Bad, bei dem Design und Funktion eine harmonische Bindung eingehen.
Materialien, die sich so gut anfühlen wie sie aussehen, scheinbare
Kleinigkeiten, die für ganz großes Wohnvergnügen sorgen:
Elektrische Rollläden
Feinsteinzeug als Bodenbelag in Diele und WC
Markenausstattung im Bad
Handtuchwärmekörper in den Bädern
Parkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernwärme der Stadtwerke München (SWM)
Aufzug vom UG bis ins 7. OG
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2016
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.04.2014
Gültig bis23.04.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie.
Die ökologische Bauweise sorgt für ein gutes Raumklima,
die grüne Umgebung für gute Luftqualität.

Lage

Das PATRIZIA Bachquartier vereint Stadtwohnen mit hohem Erholungswert - und bringt Sie dank guter Anbindungen schnell zu allem, was Ihnen wichtig ist.

>>> Kindergrippe im Ensemble
300 m Grundschule
350 m Realschule
750 m Kindergarten
1,0 km Montessori Schule (ab Sommer 2022)
1,5 km Gymnasium
-
400 m Bushaltestelle
1,2 km U-Bahnhof Quiddestr (U5)
2 km S-Bahnhof (S7)
2 km Autobahnanschluss zur A8
-
200 m Discounter (Lidl)
300 m Bäcker
500 m Getränkemarkt
800m Discounter (Edeka und Penny)
900 m Gartencenter
1 km zum beliebten Pflanzeltplatz nach Altperlach
1,2 km Life Einkaufscenter
1,5 km Biomarkt
1,5 km PEP Einkaufscenter
-
150 m zum Hachinger Bach zum Spazierengehen
200 m zu großen Spielplätzen
200 m bis zu den Sportanlagen Perlach-West
500 m bis zum Ostpark
600 m Eislaufstadion
600 m Tennisplätze
1,8 km zum Baden ins Michaelibad
-
150 m Internist und Zahnarzt
750 m Apotheke
1 km zu Kinderarzt und Kinderzahnarzt

Preis auf Anfrage
Ihr Kontakt
Peter Stenger
Geschäftsführung
0152 04708851
p.stenger@stengerundstein-immobilien.de