Panoramablick, Wintergarten & Natur pur: wohnen, wo andere Urlaub machen (Simssee)

Eckdaten

Kaufpreis625.000 €
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 108 m²
Baujahr1996

Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von bis zu 448 m² (die endgültige Grundstücksgröße kann in Abstimmung mit dem Eigentümer festgelegt werden) verbindet behaglichen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Naturlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick über weite Wiesen bis hin zur beeindruckenden Alpenkulisse. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schenkt Ihnen das ganze Jahr über das Gefühl, mitten in der Natur zu leben.

Mit insgesamt dreieinhalb Zimmern bietet das Haus den idealen Grundriss für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die gemütlichen Naturholzdecken verleihen dem Dachgeschoss einen besonders warmen und wohnlichen Charakter.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Möglichkeiten: Ein hochwertig ausgebauter und beheizter Hobbyraum eignet sich ideal als Fitnessraum, Gästebereich oder für kreative Hobbys.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie – überschaubar in der Größe, außergewöhnlich in seiner Lage und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Objektdaten

Standort
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Nutzfläche
ca. 48,88 m²
Grundstück
ca. 448 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze
Kaufpreis
625.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 %
Provisionshinweis
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Bezugsfrei ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Wintergarten
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Fußbodenheizung im Badezimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.08.2020
Gültig bis13.09.2032
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf145,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Heizenergie wird über das Nachbargebäude Schömeringer Str. 154 bezogen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Stephanskirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem der schönsten Ausflugsgebiete der Region – umgeben von Wiesen, Wäldern und einem herrlichen Alpenpanorama.

Nur rund fünf Kilometer entfernt lädt der idyllische Simssee zum Baden, Stand-up-Paddling, Segeln, Radfahren oder zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Tennis- und Fußballplätze befinden sich nur etwa einen Kilometer entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die historische Rosenheimer Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Über die nahegelegene Autobahn A8 und den Rosenheimer Bahnhof bestehen hervorragende Verbindungen nach München, Salzburg und zum Chiemsee. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die ihre Freizeit dort verbringen möchten, wo andere Urlaub machen.

Ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.

Kaufpreis 625.000 €
Ihr Kontakt
Sonja Eriskat
Leitung Vertrieb
0177 8860940
s.eriskat@stengerundstein-immobilien.de