Schicke Dachgeschoss-Wohnung in München-Aubing

Eckdaten

Kaufpreis719.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 87,5 m²
Baujahr2012

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich einem ansprechenden 6-Parteienhaus, das im Jahr 2012 fertiggestellt wurde. Das gesamte Gebäude strahlt eine freundliche, moderne und einladende Atmosphäre aus. Die Außenanlagen und Grünflächen sind sehr gepflegt und tragen zum positiven Gesamtbild bei.

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und gemütlichem Wohnen.

Den Zutritt zur Wohnung erreicht man über die großzügige Diele. Auf einer Etage bietet die Dachgeschoßwohnung eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit 3 Zimmern, großer Küche, einem Bad, einem Gäste WC sowie zwei Balkone, einmal nach Süden und einmal nach Westen ausgerichtet. Die gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 110 m².

Ein Blickfang der Wohnung ist die perfekt eingepasste Küche. Sie erreichen von der Küche aus den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung besticht durch die Tageslicht durchfluteten Räume. Der sehr gepflegte Parkettboden unterstreicht die einladende Atmosphäre.

Die Wohnung bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der dritte Raum neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch optional als Homeoffice genutzt werden.

Im Tageslichtbad erwartet Sie ein zeitloses Design mit stilvollen Fließen. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanaschluss, Badewanne und einer separaten Dusche.

Zu den Highlights der Wohnung gehören die Fußbodenheizung in allen Räumen, eine perfekt abgestimmte Einbauküche, große helle Fensterfronten, schöne Parkettböden sowie ein großzügiges Entree. Alle Highlights vereinigen sich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ein Tiefgaragenplatz wird zu einem Preis von € 30.000 angeboten.

Objektdaten

Standort
81249 München
Wohnfläche
ca. 87,5 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
719.000 €
Kaltmiete
1.690 €
Gesamtmiete
1.925 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
100 €
Hausgeld
404 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

-2 großzügige Balkone nach Süden und nach Westen ausgerichtet
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Einzelraumsteuerung
- großes Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wfl.
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- 3 Gauben
- maßangefertigte Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- lichte Raumhöhe, teils über 3 m
- Parkettböden
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fensterbänke in Granit
- hochwertige Kassettentüren in weiß
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuch-Heizkörper
- gedämmtes Dach
- komfortabler TG-Platz (mit Lademöglichkeit für Elektroauto)
- massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm
- großzügiger eigener Kellerraum
- Kfw 70 Effizienzhaus

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2012
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.08.2024
Gültig bis28.08.2034
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Aubing, direkt an der Grenze zum noblen Gräfelfing. Aubing und Gräfelfing zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten. Die S-Bahnstation S8 Neuaubing erreichen Sie in sieben Gehminuten oder in zwei Minuten mit dem Auto.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Durch die Autobahn A99 ist jedes Ziel in München gut erreichbar. Im Stadtteil Aubing gibt es zwei weitere S-Bahnstationen die S4 und S6.

Die Medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Im Nachbarort Pasing gibt es ein Krankenhaus mit vielseitigen medizinischen Spezialisten.

Die Nähe zur Natur und den weitläufigen Grünflächen machen die Umgebung dieser schönen Dachgeschoßwohnung besonders attraktiv.

Kaufpreis 719.000 €
Ihr Kontakt
Thomas Stein
Leitung Bewertung
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