Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem Grundstück von ca. 356 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernisiertes Gäste-WC.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung klassisch über Heizkörper.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig renoviertes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert – inklusive neuer Wasserleitungen und neuer Elektrik – und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.
Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht.
Zwischen 2021 und 2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Dachgeschoss durchgeführt. In diesem Zuge wurden die drei Zimmer im Dachgeschoss umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurde in diesem Bereich die Elektrik vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach gedämmt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden.
Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr 2024 vollständig renoviert, inklusive neuer Wasserleitungen und Elektrik.
Der Keller bietet mit drei separaten Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Lager oder Werkstatt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Zusätzlich steht ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 118 m² Wohnfläche
Ca. 356 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
Separate Einbauküche
Büro im Erdgeschoss
Modernisiertes Gäste-WC (2024)
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Drei Zimmer im Dachgeschoss von 2021–2026 saniert
Elektrik im Dachgeschoss vollständig erneuert
Badezimmer 2023 vollständig renoviert
Fenster 2022 erneuert (3-fach-Verglasung)
Dach gedämmt
Keller mit 3 Räumen
Direkter Zugang zur Garage
Doppelcarport
Sonniger Süd-West-Garten
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
